.RU

3.4. Аренда и лизинг имущества - Учебное пособие экономика гостиничного, ресторанного и туристического предприятия...


^ 3.4. Аренда и лизинг имущества
Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за опреде­ленную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендода­тель и арендатор.

Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

^ Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначе­нием имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

В зависимости от различных признаков классификации и осо­бенностей различают следующие виды аренды:

^ Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата — плата за пользование имуществом, вноси­мая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная плата включает: амортизационные отчисления от сто­имости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сро­ки и условия перечисления арендной платы определяются догово­ром.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арен­додателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пре­дусмотренные договором аренды, являются собственностью арен­датора.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются при­читающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае под­лежит возмещению из бюджета.

При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источ­ников.

Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по иму­ществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмот­ренных в договоре финансовой аренды).

Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельнос­ти по приобретению имущества и передаче его на основании дого­вора лизинга юридическим и физическим лицам на установ­ленный срок, за определенную плату и в соответствии с условия­ми, закрепленными договором, с правом выкупа имущества ли­зингополучателем.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участни­ков: предприятия — производителя оборудования, лизингодателя — лизинговой фирмы (компании) и лизингополучателя.

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие бан­ки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые ком­пании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Благодаря лизингу предприятия имеют возможность получить необходимые средства производства, оборудование и транспорт без ка­питаловложений, так как расходы по лизингу относятся на текущие затраты. Лизинг имеет множество разновидностей и по­стоянно находится в развитии. Так, по виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимо­го имущества, бывшего в употреблении, и т.д. По характеру лизин­говых платежей различают лизинг с денежным платежом; лизинг с компенсационным платежом (поставками - продукции); лизинг со смешанным платежом. По срокам лизинга различают рентинг — аренду на срок от нескольких дней до месяца; хайринг — аренду на срок от нескольких месяцев до года; собственно лизинг — аренду на срок от года до нескольких лет.

По международной практике сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга мень­ше этого периода.

Лизинг можно представить в виде схемы, смотри рис. 3.2.




Рис. 3.2. Схема лизинга

В качестве лизингодателей могут выступать юри­дические лица, например, специализированные лизинговые ком­пании, имеющие лицензию на право занятия соответствующей де­ятельностью, а также граждане, занимающиеся предприниматель­ской деятельностью без образования юридического лица и зарегист­рированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизингополучатель — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.

^ Продавцом лизингового имущества является предприятие — из­готовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имуще­ство, являющееся объектом лизинга.

^ В лизинговом контракте указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом лизинга; размер лизинговых платежей и порядок их внесения; продолжи­тельность лизингового договора; права и обязанности сторон по окончании срока договора; права и обязанности сторон по прода­же, поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию лизингового имущества; условия страхования, форс-мажорные обстоятельства, возможность переуступки права пользо­вания имуществом сторонней организации; условия прекращения договора.

При лизинге движимого имущества договор оформляется в про­стой письменной форме, при лизинге, недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре.

Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки оформля­ются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку объек­та лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию.

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи.

В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) произ­водится по формуле:

ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС,

где АО - величина амортизационных отчислений, причитающих­ся лизингодателю в текущем году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы лизингода­телем на приобретение имущества — объекта договора лизинга;

KB - комиссионное вознаграждение лизингодателю за предо­ставление имущества по договору лизинга;

ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги лизин­гополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый ли­зингополучателем за услуги лизингодателя. Существуют и другие виды лизинга — финансовый, оператив­ный (сервисный), возвратный и др.

Рассматривая лизинг в качестве альтернативного финансового приема, заменяющего источник кредитования, необходимо определить, что выгоднее: приобрести за счет лизинга, или за счет кредита.

В инвестиционном анализе и оценке различных видов капиталовложений широко используют инструмент чистой приведенной стоимости (Net Present Value, NPV). NPV проекта представляет собой разность между приведенной стоимостью прогнозируемых денежных потоков от проекта в период его осуществления, и первоначальными инвестиционными затратами. Чем больше NPV проекта, тем он более выгоден для инвестора.

NPV после налоговых платежей означает стоимость будущих затрат в инвестиционном проекте. Чем меньше NPV после налоговых платежей, тем больший интерес проект вызывает для инвестора.

NPV посленалоговых платежей для лизинга (L) рассчитывается по следующей формуле:

n Li

L = EO + (1 - KH) * ∑ ————,

i = 1 (1+ r)i

где L – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

∑Li – сумма периодических лизинговых платежей;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет.

Если периодические лизинговые платежи постоянны (Li = L0 = const), то мы получаем простую ренту (постнумерандо). В этом случае чистая приведенная стоимость посленалоговых лизинговых платежей рассчитывается по формуле:

1 -1/(1 + r)n

L = EO + (1 - KH) * LO * ——————— ,

r

где L – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

LO – сумма периодических постоянных лизинговых платежей;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит.

В случае же покупки в кредит NPV посленалоговых платежей (S) рассчитывается по следующей формуле:

n Si n Pi n Ai Q

S = EO + ∑Li ——— + (1 – KH) * ∑ ——— - KH * ∑——— - ——— ,

i = 1 (1+ r)i i = 1(1+ r)i i = 1 (1+ r)i (1+ r)n

где S – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей по кредиту;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

Li – сумма периодических платежей по кредиту;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет;

Pi – проценты по кредиту;

Si – периодический платеж по погашению кредита;

А – амортизационные начисления;

Q – остаточная стоимость объекта.

Если периодические платежи по погашению кредита постоянны (Si = SO = const), а амортизационные начисления равны (Ai = AО = const), то чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей в случае покупки за счет кредита рассчитывается по формуле:

1 – 1/(1+ r)n n Pi Q

S = EO + (SO - KH * AO) * —————— + (1 – KH) * ∑ ——— - ———,

r i = 1 (1+ r)i (1+ r)n

где S – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей по кредиту;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

S0 – сумма периодических платежей по кредиту;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет;

АO – амортизационные начисления;

Pi – проценты по кредиту;

Q – остаточная стоимость объекта.

Если L S, то выгоднее покупка за счет кредита.


^ Вопросы к самоподготовке:

  1. Содержание категории «основные фонды». Состав и виды основных фондов.

  2. Планирование основных фондов и формулы расчёта потребности туристского предприятия в оборудовании.

  3. Физические и моральный износ основных фондов и формулы их расчёта.

  4. Показатели экстенсивного и интенсивного использования основных фондов.

  5. Показатели фондоотдачи и фондоёмкости.

  6. Показатели фондовооруженности и производительности труда.

  7. Понятие амортизации основных фондов и расчёт нормы амортизационных отчислений.

  8. Содержание категории аренда, виды аренды.

  9. Лизинг – понятие, содержание и схема организации.

  10. Расчёт лизинговых платежей.




2-primer-sinteza-posledovatelnogo-analogovogo-korrektiruyushego-ustrojstva.html
2-primernij-uchebnij-plan-normativnij-srok-osvoeniya-programmi-4-goda-fgos-vpo-utverzhden-prikazom-minobrnauki-rossii.html
2-princip-naglyadnosti-fizicheskaya-podgotovka-v-sisteme-vospitaniya-kulturi-zdorovogo-obraza-zhizni-cheloveka.html
2-principi-i-elementi-organizacii-oplati-truda-konspekt-lekcij-po-kursu-ekonomika-predpriyatiya-soderzhanie-tema.html
2-principi-postroeniya-ark.html
2-prinyat-mezhgosudarstvennim-sovetom-po-standartizacii-metrologii-i-sertifikacii-protokol-6-94-ot-21-oktyabrya-1994-g-za-prinyatie-progolosovali.html
  • uchit.bystrickaya.ru/tam-v-temnote-pritailsya-zver-vsego-v-neskolkih-shagah-yaslishu-ego-tyazheloe-dihanie-yagnal-ego-cherez-les-neskolko-chasov-mi-mchalis-laviruya-mezhdu-derevev-os-stranica-2.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/lekciya-12-vosproizvedenie-i-razmnozhenie-rastenij-uchebno-metodicheskij-kompleks-botanika-s-osnovami-fitocenologii.html
  • education.bystrickaya.ru/-kniga-i-glava-i-dolgozhdannoe-ugoshenie-o-hobbitah-rasskaz.html
  • learn.bystrickaya.ru/ezhekvartalnij-otchet-po-cennim-bumagam-za-3-kvartal-2003-goda.html
  • testyi.bystrickaya.ru/a-a-afanaseva-na-kollegii-ministerstva-truda-i-socialnogo-razvitiya-omskoj-oblasti.html
  • paragraf.bystrickaya.ru/zadachi-obrazovatelnie-napravit-deyatelnost-uchashihsya-po-izucheniyu-fizicheskih-osnov-proizvodstva-i-ispolzovaniya-elektricheskoj-energii-poznakomit-so-shemoj-peredachi-energii-razvivayushie.html
  • spur.bystrickaya.ru/kursovaya-rabota-po-discipline-buhgalterskij-uchet-na-temu-buhgalterskij-uchet-v-kommercheskih-organizaciyah-stranica-14.html
  • thesis.bystrickaya.ru/poryadok-i-usloviya-provedeniya-sorevnovanij-plan-massovih-meropriyatij-so-shkolnikami-novosibirska-na-2006-2007-gg.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/s-z-kanaev-otv-redaktor-u-a-amantaev-l-a-kiseleva-e-b-chernaya-h-d-dauletbaeva-perevod-na-kazahskij-yazik-stranica-18.html
  • tests.bystrickaya.ru/kotoraya-sostoitsya-10-fevralya-2012-g-v-10-00ch-cel-konferencii.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-pyataya-oboronitelnie-dejstviya-na-levom-krile-zapadnogo-fronta-tulskaya-oborona.html
  • tasks.bystrickaya.ru/26022010g-aananenkov-provel-soveshanie-po-voprosam-realizacii-investicionnogo-proekta-gazosnabzhenie-kamchatskoj-oblasti.html
  • school.bystrickaya.ru/icebookreaderprofessionalheaderstart-stranica-18.html
  • bukva.bystrickaya.ru/tematicheskoe-planirovanie-fizika-8-klass-stranica-4.html
  • klass.bystrickaya.ru/avtor-filchev-e-g-adres-rossiya-188760-leningradskaya-oblast.html
  • school.bystrickaya.ru/kolichestvo-otlichnikov-i-horoshistov-chelovek-uchebnij-plan-i-perechen-dopolnitelnih-obrazovatelnih-uslug-prioritetnie.html
  • universitet.bystrickaya.ru/tipologiya-eum-referat-po-koncepcii-f-11-fizika.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/solomatin-yurij.html
  • urok.bystrickaya.ru/programma-disciplini-sovremennie-problemi-yuridicheskoj-nauki-processualno-pravovie-aspekti-aktualnie-problemi-grazhdanskogo-processa-dlya-specialnosti-030500-68-yurisprudenciya-podgotovki-magistra.html
  • school.bystrickaya.ru/bronhialnaya-astma-u-detej.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/r-osnovnie-istochniki-zagryazneniya-atmosfernogo-vozduha.html
  • composition.bystrickaya.ru/pismo-deputata-gosudarstvennoj-dumi-v-v-igrunova-prezidentu-rf-v-v-putinu-ot-14-06-2000g-ig-810.html
  • writing.bystrickaya.ru/dmitrij-kozak-poluchil-superministerstvo-medicinskie-osmotri-lipeckie-regionalnie-novosti-25-09-2007.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/politicheskie-i-pravovie-ucheniya-v-zapadnoj-evrope-v-period-srednih-vekov-chast-4.html
  • tasks.bystrickaya.ru/111iz-izrechenij-lzhe-nimroda-lyudi-delyatsya-na-zhenshin-i-muzhchin-zhenshini-delyatsya-na-krasivih-i-nekrasivih-krasivie.html
  • bystrickaya.ru/v-izhevske-projdet-regionalnij-etap-mezhdunarodnogo-festivalya-lokobol-2011-rzhd.html
  • lecture.bystrickaya.ru/5-makroekonomicheskie-pokazateli-hozyajstvennoj-deyatelnosti-sistema-nacionalnih-schetov-metodi-ischisleniya-vvp.html
  • universitet.bystrickaya.ru/statya-1-1-13-3.html
  • teacher.bystrickaya.ru/glava-7-petrovskij-a-v-yaroshevskij-m-g-p-30-psihologiya-uchebnik-dlya-stud-vissh-ped-ucheb-zavedenij-2-e-izd-stereotip.html
  • urok.bystrickaya.ru/pravila-raboti-s-personalom-v-organizaciyah-elektroenergeticheskoj-otrasli-glava-1-stranica-3.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/proizvodstvo-ooo-kronostar-i-ego-vliyanie-na-okruzhayushuyu-sredu.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/pik-lenina-avtor-knigi-v-i-racek-izvestnij-sovetskij-alpinist-zasluzhennij-master-sporta-sssr-dejstvitelnij.html
  • letter.bystrickaya.ru/mifi-i-realnost-stranica-6.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/nelyubinskaya-sosh.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/normi-pervichnih-sredstv-pozharotusheniya-pravila-pozharnoj-bezopasnosti-pri-ekspluatacii-zdanij-i-sooruzheniya-fgou.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.