.RU

3.4. Аренда и лизинг имущества - Учебное пособие экономика гостиничного, ресторанного и туристического предприятия...


^ 3.4. Аренда и лизинг имущества
Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за опреде­ленную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендода­тель и арендатор.

Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

^ Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначе­нием имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

В зависимости от различных признаков классификации и осо­бенностей различают следующие виды аренды:

^ Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата — плата за пользование имуществом, вноси­мая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная плата включает: амортизационные отчисления от сто­имости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сро­ки и условия перечисления арендной платы определяются догово­ром.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арен­додателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пре­дусмотренные договором аренды, являются собственностью арен­датора.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются при­читающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае под­лежит возмещению из бюджета.

При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источ­ников.

Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по иму­ществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмот­ренных в договоре финансовой аренды).

Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельнос­ти по приобретению имущества и передаче его на основании дого­вора лизинга юридическим и физическим лицам на установ­ленный срок, за определенную плату и в соответствии с условия­ми, закрепленными договором, с правом выкупа имущества ли­зингополучателем.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участни­ков: предприятия — производителя оборудования, лизингодателя — лизинговой фирмы (компании) и лизингополучателя.

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие бан­ки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые ком­пании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Благодаря лизингу предприятия имеют возможность получить необходимые средства производства, оборудование и транспорт без ка­питаловложений, так как расходы по лизингу относятся на текущие затраты. Лизинг имеет множество разновидностей и по­стоянно находится в развитии. Так, по виду имущества различают лизинг движимого и недвижимого имущества, лизинг недвижимо­го имущества, бывшего в употреблении, и т.д. По характеру лизин­говых платежей различают лизинг с денежным платежом; лизинг с компенсационным платежом (поставками - продукции); лизинг со смешанным платежом. По срокам лизинга различают рентинг — аренду на срок от нескольких дней до месяца; хайринг — аренду на срок от нескольких месяцев до года; собственно лизинг — аренду на срок от года до нескольких лет.

По международной практике сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга мень­ше этого периода.

Лизинг можно представить в виде схемы, смотри рис. 3.2.




Рис. 3.2. Схема лизинга

В качестве лизингодателей могут выступать юри­дические лица, например, специализированные лизинговые ком­пании, имеющие лицензию на право занятия соответствующей де­ятельностью, а также граждане, занимающиеся предприниматель­ской деятельностью без образования юридического лица и зарегист­рированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизингополучатель — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.

^ Продавцом лизингового имущества является предприятие — из­готовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имуще­ство, являющееся объектом лизинга.

^ В лизинговом контракте указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом лизинга; размер лизинговых платежей и порядок их внесения; продолжи­тельность лизингового договора; права и обязанности сторон по окончании срока договора; права и обязанности сторон по прода­же, поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хранению и обслуживанию лизингового имущества; условия страхования, форс-мажорные обстоятельства, возможность переуступки права пользо­вания имуществом сторонней организации; условия прекращения договора.

При лизинге движимого имущества договор оформляется в про­стой письменной форме, при лизинге, недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре.

Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки оформля­ются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку объек­та лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию.

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи.

В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) произ­водится по формуле:

ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС,

где АО - величина амортизационных отчислений, причитающих­ся лизингодателю в текущем году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы лизингода­телем на приобретение имущества — объекта договора лизинга;

KB - комиссионное вознаграждение лизингодателю за предо­ставление имущества по договору лизинга;

ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги лизин­гополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый ли­зингополучателем за услуги лизингодателя. Существуют и другие виды лизинга — финансовый, оператив­ный (сервисный), возвратный и др.

Рассматривая лизинг в качестве альтернативного финансового приема, заменяющего источник кредитования, необходимо определить, что выгоднее: приобрести за счет лизинга, или за счет кредита.

В инвестиционном анализе и оценке различных видов капиталовложений широко используют инструмент чистой приведенной стоимости (Net Present Value, NPV). NPV проекта представляет собой разность между приведенной стоимостью прогнозируемых денежных потоков от проекта в период его осуществления, и первоначальными инвестиционными затратами. Чем больше NPV проекта, тем он более выгоден для инвестора.

NPV после налоговых платежей означает стоимость будущих затрат в инвестиционном проекте. Чем меньше NPV после налоговых платежей, тем больший интерес проект вызывает для инвестора.

NPV посленалоговых платежей для лизинга (L) рассчитывается по следующей формуле:

n Li

L = EO + (1 - KH) * ∑ ————,

i = 1 (1+ r)i

где L – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

∑Li – сумма периодических лизинговых платежей;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет.

Если периодические лизинговые платежи постоянны (Li = L0 = const), то мы получаем простую ренту (постнумерандо). В этом случае чистая приведенная стоимость посленалоговых лизинговых платежей рассчитывается по формуле:

1 -1/(1 + r)n

L = EO + (1 - KH) * LO * ——————— ,

r

где L – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

LO – сумма периодических постоянных лизинговых платежей;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит.

В случае же покупки в кредит NPV посленалоговых платежей (S) рассчитывается по следующей формуле:

n Si n Pi n Ai Q

S = EO + ∑Li ——— + (1 – KH) * ∑ ——— - KH * ∑——— - ——— ,

i = 1 (1+ r)i i = 1(1+ r)i i = 1 (1+ r)i (1+ r)n

где S – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей по кредиту;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

Li – сумма периодических платежей по кредиту;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет;

Pi – проценты по кредиту;

Si – периодический платеж по погашению кредита;

А – амортизационные начисления;

Q – остаточная стоимость объекта.

Если периодические платежи по погашению кредита постоянны (Si = SO = const), а амортизационные начисления равны (Ai = AО = const), то чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей в случае покупки за счет кредита рассчитывается по формуле:

1 – 1/(1+ r)n n Pi Q

S = EO + (SO - KH * AO) * —————— + (1 – KH) * ∑ ——— - ———,

r i = 1 (1+ r)i (1+ r)n

где S – чистая приведенная стоимость посленалоговых платежей по кредиту;

EО – предоплата;

KН – ставка налога на прибыль;

S0 – сумма периодических платежей по кредиту;

n - срок реализации проекта;

r – процентная ставка за кредит;

i – период 1, 2, … n лет;

АO – амортизационные начисления;

Pi – проценты по кредиту;

Q – остаточная стоимость объекта.

Если L S, то выгоднее покупка за счет кредита.


^ Вопросы к самоподготовке:

  1. Содержание категории «основные фонды». Состав и виды основных фондов.

  2. Планирование основных фондов и формулы расчёта потребности туристского предприятия в оборудовании.

  3. Физические и моральный износ основных фондов и формулы их расчёта.

  4. Показатели экстенсивного и интенсивного использования основных фондов.

  5. Показатели фондоотдачи и фондоёмкости.

  6. Показатели фондовооруженности и производительности труда.

  7. Понятие амортизации основных фондов и расчёт нормы амортизационных отчислений.

  8. Содержание категории аренда, виды аренды.

  9. Лизинг – понятие, содержание и схема организации.

  10. Расчёт лизинговых платежей.




2-primer-sinteza-posledovatelnogo-analogovogo-korrektiruyushego-ustrojstva.html
2-primernij-uchebnij-plan-normativnij-srok-osvoeniya-programmi-4-goda-fgos-vpo-utverzhden-prikazom-minobrnauki-rossii.html
2-princip-naglyadnosti-fizicheskaya-podgotovka-v-sisteme-vospitaniya-kulturi-zdorovogo-obraza-zhizni-cheloveka.html
2-principi-i-elementi-organizacii-oplati-truda-konspekt-lekcij-po-kursu-ekonomika-predpriyatiya-soderzhanie-tema.html
2-principi-postroeniya-ark.html
2-prinyat-mezhgosudarstvennim-sovetom-po-standartizacii-metrologii-i-sertifikacii-protokol-6-94-ot-21-oktyabrya-1994-g-za-prinyatie-progolosovali.html
  • testyi.bystrickaya.ru/aspekti-kuspidov-8-doma-goroskopa-alekseya-romanovav-moment-smerti-r-s-tochkami-radiksa.html
  • teacher.bystrickaya.ru/glava-xvi-rossijskaya-imperiya-v-konce-xix-nachale-xx-v-uchebnoe-posobie-ivanovo-2003-udk.html
  • college.bystrickaya.ru/31-mehanizm-i-procedura-ocenki-kachestva-obrazovaniya-publichnij-otchyot-o-sostoyanii-i-rezultatah-deyatelnosti.html
  • literatura.bystrickaya.ru/sovet-deputatov-berezovskogo-selskogo-poseleniya-stranica-2.html
  • thescience.bystrickaya.ru/kasevich-v-b-k28-semantika-sintaksis-morfologiya.html
  • desk.bystrickaya.ru/poceluj-vmesto-vracha.html
  • holiday.bystrickaya.ru/mezhvremennie-predpochteniya-i-diskontirovanie-zadachi-po-linejnomu-programmirovaniyu-i-optimizacii.html
  • klass.bystrickaya.ru/723-sistema-ocenivaniya-v-starshej-profilnoj-shkole-rekomendacii-po-organizacii-kompetentnostno-orientirovannogo.html
  • literatura.bystrickaya.ru/rezultati-vipolneniya-vipusknih-prakticheskih-kvalifikacionnih-rabot-otche-t.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/uglevodi-uchebnoe-posobie-kemerovo-2004-udk.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/rabota-s-uchebnimi-i-nauchno-populyarnimi-tekstami-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-nachalnogo-obshego-obrazovaniya.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/pravitelstvo-novosibirskoj-oblasti-postanovlenie-ot-30-sentyabrya-2010-g-n-158-p-ob-utverzhdenii-dolgosrochnoj-celevoj-programmi-stranica-5.html
  • essay.bystrickaya.ru/deracii-za-schet-sredstv-sootvetstvuyushego-byudzheta-v-tom-chisle-v-predelah-ustanovlennoj-pravitelstvom-rossijskoj-federacii-kvoti-a-takzhe-po-dogovoram-s-oplato.html
  • shpargalka.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskij-kompleks-umk-disciplini-uchebno-issledovatelskaya-rabota-dlya-specialnosti-kafedri-tu.html
  • write.bystrickaya.ru/final-10-tem-krug-1-boj-a-4-temi.html
  • urok.bystrickaya.ru/pravovie-problemi-zaloga-cennih-bumag-sbornik-statej-pod-redakciej-professora-m-i-braginskogo-izdatelstvo-norma.html
  • assessments.bystrickaya.ru/drevnego.html
  • notebook.bystrickaya.ru/i-muzejnih-kollekcij-a-takzhe-kulturnih-cennostejnahodyashihsya-v-muzeyah-rossijskoj-federacii-stranica-6.html
  • predmet.bystrickaya.ru/specialnost-03050352-pravovedenie-otchet-o-rezultatah-samoobsledovaniya-buryatskogo-filiala-mesi.html
  • shpora.bystrickaya.ru/zhivotnoemanyak-nikolaj-nepomnyashij.html
  • control.bystrickaya.ru/devyataya-mezhregionalnaya-molodezhnaya-nauchnaya-gumanitarnaya-konferenciya-uhtinskij-gosudarstvennij-tehnicheskij-universitet.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/prepodobnij-ioann-kassian-rimlyanin-otec-vostoka-i-zapada-pri-sostavlenii-kursa-ispolzovani-konspekti-lekcij.html
  • composition.bystrickaya.ru/plan-raboti-kabineta-metodicheskie-rekomendacii-2008-g-soderzhanie-vvedenie-fizicheskoe-vospitanie-v-obrazovatelnom.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/programma-disciplini-sd-v-innovacionnij-menedzhment-dlya-studentov-podgotovki-bakalavrov-po-professionalno-obrazovatelnoj-programme-napravleniya.html
  • studies.bystrickaya.ru/gendernie-stereotipi-v-ispanskoj-sportivnoj-presse-chast-7.html
  • letter.bystrickaya.ru/model-organizacii-obrazovatelnogo-processa-v-gruppah-realizuyushih-kompleksnuyu-programmu-nm-krilovoj-detskij-sad-dom-radosti.html
  • knigi.bystrickaya.ru/s-a-lebedev-sozdatel-pervogo-v-kontenentalnoj-evrope-kompyutera.html
  • school.bystrickaya.ru/beregite-zdorove-osmeltes-preuspet.html
  • notebook.bystrickaya.ru/kak-prekratit-trahat-sebe-mozg-i-nachat-zhit-stranica-3.html
  • urok.bystrickaya.ru/posvyashaetsya-odnomu-iz-velichajshih-marketingovih-strategov-kotorih-kogda-libo-znal-mir-stranica-10.html
  • literature.bystrickaya.ru/emil-azhar-strahi-carya-solomona-stranica-16.html
  • writing.bystrickaya.ru/genrih-fon-ofterdingen.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/sozdanie-soyuznikov-kratkoe-soderzhanie-vvedenie-marketing-eto-vojna-sut-marketinga-segodnya-zaklyuchaetsya-vovse.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/mirovozzrenie-ego-struktura-i-osnovnie-tipi.html
  • college.bystrickaya.ru/14ponyatie-algoritma-svojstva-i-vidi-algoritmov-sposobi-zadaniya-algoritmov.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.